Престижные районы Кипра
Остров Кипр принято делить на восемь районов, которые очень сильно разнятся между собой. Не последнюю роль здесь играет то обстоятельство, что два из них относятся к непризнанной Турецкой республике Северного Кипра, а еще два, включая административный центр, Никосию, принадлежат обоим государствам. Однако с точки зрения приобретения жилья на Кипре это деление будет совершенно иным и, на первый взгляд, несколько неожиданным.
Достаточно сказать, что Никосия, в отличие от главных городов подавляющего большинства европейских стран, не вызывает большого интереса у иностранных инвесторов — в особенности тех, что собираются купить элитную недвижимость на Кипре. Это в равной степени объясняется как географическим положением Никосии, которая находится на значительном удалении от моря, и ее знойным климатом, так и явной ориентированностью на две категории населения: представителей деловых кругов и студентов. Все районы, которые считаются престижными, расположены на окраинах греческой части города, но инфраструктура там развита недостаточно хорошо.
Роскошные апартаменты и виллы на Кипре следует искать прежде всего в двух населенных пунктах и их ближайших окрестностях: в Лимассоле и Пафосе. За первым из них уже прочно закрепилась репутация самого «русского» города, тогда как второму отдают предпочтение инвесторы из ЕС. У каждого из них есть свои особенности, плюсы и минусы, однако оба они характеризуются богатым выбором элитного жилья.
Из всех районов Лимассола, популярных у состоятельных иностранцев, можно выделить Потамос Гермасойя и Аматус, где всё необходимое (магазины, пляжи, спортплощадки, развлекательные заведения и т.д.) находится в шаговой доступности, но при этом здесь насчитывается достаточно много укромных уголков с привлекательными во всех отношениях объектами. Если в среднем по Лимассолу стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости колеблется в пределах 1500-3000 евро, то в этом «оазисе» следует отталкиваться от 7 тысяч, а в непосредственной близости от моря (до 500 м) домов класса люкс по цене ниже 1 миллиона евро просто не найти. При этом особое внимание уделяется внешней и внутренней отделке, которая зачастую выполняется по эксклюзивным проектам.
Лимассол можно порекомендовать тем инвесторам, которые хотят совместить отдых с ведением бизнеса, а также дать хорошее образование детям. В то же время наличие большой русскоязычной диаспоры и обилие «русских» магазинов, школ, ресторанов может стать одним из определяющих факторов для иммигрантов, не желающих терять связь со своей исторической родиной.
Пафос занимает второе место в плане популярности у выходцев из России, Украины и Беларуси, хотя этот элитный курорт является более спокойным, просторным и чистым. Благодаря расположению между горами и морем, а также наличию множества зеленых зон, здесь сложился уникальный микроклимат. От Лимассола Пафос отличается еще и малоэтажной застройкой, и домов выше четырех этажей просто не существует в природе. Купить элитную недвижимость в этом городе стараются не только состоятельные иностранцы — в основном англичане и немцы, но и сами киприоты, хотя цены на нее здесь примерно такие же, что и в Лимассоле. По крайней мере, нижняя ценовая планка для таких объектов составляет 5000 евро за 1 кв.м.
Наиболее активное строительство ведется в пригородах Пафоса — таких как Цала, Тада, Хлорака и Питридия, где возводятся жилые комплексы из 5-10 вилл. В этих местах можно найти более чем приличные виллы и отдельно стоящие дома площадью 100-200 кв.м. с земельным участком, гаражом, бассейном и зоной для барбекю по цене около 1 миллиона евро, но определяющую роль будет играть расстояние до моря. Впрочем, при наличии автомобиля (а таковой есть у всех владельцев недвижимости в этом районе) расстояние в 5-6 километров не представляет собой серьезной проблемы.
Список элитных районов Кипра не ограничивается Лимассолом и Пафосом. Недвижимость премиум-класса в закрытых урбанизациях, спрос на которую существенно вырос в связи с пандемией Covid-19, можно найти в Ларнаке (поселок Ливадия, районы Рэдиссон и Маккензи), Айя-Напе и Протарасе. Приобретение такого жилья оправдывает себя в плане не только надежных инвестиций с постоянным доходом от сдачи в аренду, но и получения ВНЖ на Кипре или гражданства этой страны.
